遵義市社會穩定風險評估

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在拆遷中社會穩定風險評估報告有什么要求

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在拆遷中社會穩定風險評估報告有什么要求

發布日期:2019-06-21 作者: 點擊:


一、在拆遷中社會穩定風險評估報告有什么要求


房屋拆遷社會穩定風險評估報告的內容是比較多的,根據重大事項的合法性、合理性、可行性、可控性等四個要素進行評估。


(一)是否符合現行法律、法規、規章,是否符合黨和國家的方針政策,是否符合國家、省委省政府的戰略部署、重大決策以及暫行辦法。


(二)是否符合本省、本系統近期和長遠發展規劃,是否符合經濟社會發展規律,是否符合以人為本的科學發展觀,是否兼顧了各方利益群體的不同需求,是否考慮了地區的平衡性、社會的穩定性、發展的持續性。


(三)是否經過充分論證,是否符合大多數人民群眾的意愿,所需的人力、財力、物力是否在可承受的范圍內并且有保障,是否能確保連續性和穩定性,時機是否成熟。


(四)對所涉及區域、行業群眾利益和生產生活的影響,群眾對影響的承受能力,引發矛盾糾紛、群體性事件的可能性。


(五)其他有可能引發不穩定因素的問題。


二、企業拆遷損失評估如何確定


(一)財務狀況資料


1、企業適用的稅種、稅率;享受哪些稅收優惠?相應稅收優惠政策的批文。


2、企業前3年長期投資分紅情況說明,并請提供相應的明細帳頁和收到分紅的記帳憑證及原始憑證復印件。


3、獨立核算單位,請提供其全部的財務報表、成本費用的明細資料。


4、根據“收益法評估明細表”進行預測,并請提供對各項預測的文字詳細說明;(收益預測表需蓋章及有董事會或股東會認可的書面依據)


5、法人單位前三年會計報表(最好是審計后的)


(二) 主營業務及產品的說明資料


1、公司主營業務及產品的生產能力及規模;目前在區域或全國及行業所處的地位狀況;


2、影響公司主營業務及產品的相關國家政策以及行業規章,


3、對行業及市場發展的趨勢判斷,上下游產業的發展趨勢以及對公司業務的影響。


4、企業面臨市場競爭分析,包括主要競爭對手情況、競爭對手與公司的對比和簡單分析;


5、企業的主要經營優勢,應包括但不限于以下方面:國家政策優勢支持、市場開拓優勢、產品(技術) 優勢、產品價格以及成本優勢、財務(債務) 優勢等;


6、企業面臨的主要風險(政策、經營、財務)和應對措施;


7、司對市場開發潛力預測及開發設想;


8、近幾年內主營業務及產品方向是否存在重大調整的預期;


9、請提供公司的發展規劃資料,本企業未來五年的經營發展規劃以及經營策略。應包括主營產品(業務)的市場容量和需求、競爭狀況以及價格策略、產能計劃、產品(技術)的更新改造、開發、銷售計劃和策略、成本費用控制以及資金籌措和投資使用計劃等;


10、請提供目前正在籌劃的重大生產型投資項目可行性研究報告、商業計劃書;


(三)盈利預測說明


1、企業的生產經營業績與經營優勢


主要寫明企業生產經營的歷史情況,并反映企業生產經營的特點、企業在行業中的地位與優勢(目前的和未來的),包括市場的容量(總銷售額)、市場份額、產品的優缺點、競爭力等,同時要說明有關國家產業政策的支持程度,國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優惠政策;企業在行業中的地位與優勢要通過系列經濟指標說明及比較來反映;


2、企業歷史經營情況說明,產品價格的變化,對生產成本、費用及銷售收入的變化原因予以分析;


3、對于受國家有關規定約束或禁止的情況應予以揭示;


4、對于企業的關聯交易應作適當說明。


(四)企業經營計劃


主要介紹企業在生產經營方面的年度計劃、中長期計劃以及經營策略,特別說明企業的產品更新與開發計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。


(五)


1、營業收入預測


2、歷史營業收入的構成及變化的趨勢


3、產品的銷售量、價格的變化趨勢,


4、說明預測的依據和變化原因


5、營業收入的預測應與被評估的資產范圍配比


(六) 成本費用預測


1、歷史成本費用的構成及變化趨勢


2、說明預測的依據及變化原因


3、成本費用的預測應與被評估的資產范圍配比


4、對于可能發生的土地使用權、商標、專利技術等租賃費應特別提示說明。


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